中華大地起風(fēng)雷，寥廓雄安展翅飛。2017年4月1日，中共中央決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國(guó)意義的新區(qū)，是千年大計(jì)、國(guó)家大事。中鐵地產(chǎn)積極響應(yīng)黨中央部署，五年來(lái)，以“鐵道兵”的精神傳承及現(xiàn)代化企業(yè)管理助力雄安新區(qū)建設(shè)。

建設(shè)完成的容東安置房

首創(chuàng)實(shí)踐：承接代建管理，建設(shè)民生工程

易水白洋，聞名遐邇，素有“一淀水，一淀銀；一寸蘆葦，一寸金”之譽(yù)。比雄安的白洋淀蘆葦更為堅(jiān)韌挺拔的是毛竹，即使精心培養(yǎng)，毛竹四年也不過(guò)生長(zhǎng)3厘米，但是第五年它會(huì)以每天30厘米的速度拔節(jié)生長(zhǎng)，幾周就可以直插入云。參與雄安建設(shè)也是這樣，中國(guó)鐵建的建設(shè)者們用近三年的時(shí)間扎根，待到時(shí)機(jī)成熟就會(huì)勢(shì)如破竹。

2017年，中鐵地產(chǎn)響應(yīng)黨中央號(hào)召，第一時(shí)間設(shè)立雄安籌備組，經(jīng)過(guò)全方面深入籌劃，打破慣性思維和路徑依賴(lài)，發(fā)揮設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，在2020年新春伊始，一舉中標(biāo)雄安新區(qū)容東片區(qū)安置房B2、C組團(tuán)兩個(gè)項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目，正式拉開(kāi)落子雄安、打造千年之城的序幕。

這是中鐵地產(chǎn)首次承接管理輸出類(lèi)項(xiàng)目，代建模式在該集團(tuán)發(fā)展史上成為首創(chuàng)。容東片區(qū)是雄安新區(qū)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段后首批大規(guī)模集中建設(shè)的安置房及配套工程項(xiàng)目，作為新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)先行區(qū)，擔(dān)負(fù)著首批居民征遷安置，為起步區(qū)、啟動(dòng)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)提供支撐的重要功能，是重要的“民生工程”。

“起步就是沖刺，開(kāi)工即是決戰(zhàn)”。作為合計(jì)體量最大的安置房項(xiàng)目，關(guān)系到近15000戶(hù)新區(qū)百姓的回遷安置，規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)高、工期緊是這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)。中鐵地產(chǎn)雄安公司充分發(fā)揮“逢山鑿路、遇水架橋”的鐵軍精神，迅速抽調(diào)骨干人員、制定周密措施部署，克服疫情不利影響，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方案迅速落地，跑步進(jìn)入全面實(shí)施階段。

實(shí)干為本：肩負(fù)央企擔(dān)當(dāng)，傳承鐵軍榮光

工地建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)

自此立志赴雄安，不得功名誓不還。中鐵地產(chǎn)雄安公司充分利用中國(guó)鐵建的品牌影響力，充分發(fā)揮管理優(yōu)勢(shì)，從項(xiàng)目最初的報(bào)批報(bào)建、施工圖設(shè)計(jì)，一直到最終的項(xiàng)目竣工備案以及后期的管理運(yùn)營(yíng)，全線(xiàn)介入，統(tǒng)籌資源，堅(jiān)持以項(xiàng)目建設(shè)為“生命線(xiàn)”，把安置房工程打造成精品工程、標(biāo)桿工程、民生工程。

兩組團(tuán)合計(jì)建筑面積約256萬(wàn)平方米，地上建筑包括239棟住宅樓、3所公寓、2所小學(xué)、2所幼兒園、1所高中、社區(qū)中心及商業(yè)公共服務(wù)設(shè)施。在現(xiàn)場(chǎng)占地規(guī)模近1500畝的施工場(chǎng)地上，多個(gè)作業(yè)面同時(shí)鋪展，高峰期每日?qǐng)龅貎?nèi)兩萬(wàn)多名建設(shè)者參與施工，近百臺(tái)挖掘機(jī)和工程車(chē)進(jìn)行地基處理，400多臺(tái)渣土車(chē)同時(shí)出土。主體施工階段，現(xiàn)場(chǎng)“塔吊林立、熱火朝天”，場(chǎng)面蔚為壯觀。

項(xiàng)目建設(shè)期間，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)頂住巨大的工期壓力，肩負(fù)著央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，克服集中開(kāi)工、疫情、汛期、冬季施工等多重困難，在土護(hù)降施工階段，逐個(gè)攻破場(chǎng)內(nèi)障礙物多、勞動(dòng)力匱乏、施工道路協(xié)調(diào)等諸多難點(diǎn)，連續(xù)突破單日出土量、單日成樁量的紀(jì)錄，為結(jié)構(gòu)施工打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。自主體工程施工開(kāi)始，他們以“項(xiàng)目一線(xiàn)百日行”為抓手，堅(jiān)持早查夜巡，每天清晨六點(diǎn)至八點(diǎn)，一天不落開(kāi)展“早班車(chē)行動(dòng)”，到負(fù)責(zé)工區(qū)巡查，深入推進(jìn)“兩抓五保”工作落實(shí)。每日晚八點(diǎn)，項(xiàng)管團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)集結(jié)各參建方，梳理當(dāng)日施工過(guò)程中的問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)解決、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，確保問(wèn)題不過(guò)夜。在管B2、C組團(tuán)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量始終保持容東片區(qū)前列，獲得“投資建設(shè)進(jìn)度紅旗單位”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

自2020年4月項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)，“6·30”完成土護(hù)降工程，“8·30”出正負(fù)零，“11·20”完成主體封頂，再經(jīng)7個(gè)月精雕細(xì)琢完成全部室內(nèi)裝修，兩個(gè)月嚴(yán)把六方查驗(yàn)質(zhì)量關(guān)，容東片區(qū)安置房項(xiàng)目于2021年11月順利實(shí)現(xiàn)首批驗(yàn)收交付，兩個(gè)項(xiàng)目容積率均低于2.0，回遷居民可享受到3公里進(jìn)森林、1公里進(jìn)林帶、300米進(jìn)公園的舒適生活環(huán)境。社區(qū)內(nèi)生活及教育配套設(shè)施一應(yīng)俱全，即使受疫情影響，商鋪簽約率仍超過(guò)60%，居民已在新房度過(guò)了首個(gè)祥和的春節(jié)。

截止到2022年2月13日，兩組團(tuán)累計(jì)交付到訪業(yè)主8332戶(hù)，實(shí)際收房8328戶(hù)，累計(jì)收房率達(dá)99.9%，單日交付峰值達(dá)600余戶(hù)，交付規(guī)模屢次刷新系統(tǒng)內(nèi)歷史紀(jì)錄，也為未來(lái)同類(lèi)型業(yè)務(wù)開(kāi)展積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。中鐵地產(chǎn)上百名管理者歷經(jīng)500多個(gè)日夜奮戰(zhàn)，無(wú)數(shù)個(gè)節(jié)假日的堅(jiān)守，以“一張藍(lán)圖繪到底”的激情和“確保藍(lán)圖不走樣”的實(shí)干，兌現(xiàn)了對(duì)雄安新區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量安置房建設(shè)的莊嚴(yán)承諾。

自交房以來(lái)，中鐵地產(chǎn)所屬中鐵建物業(yè)公司無(wú)縫對(duì)接居民生活服務(wù)的方方面面，從在園區(qū)消防栓設(shè)施箱四角安裝防撞條，到春節(jié)精心布置的年味裝飾；從“鐵建物業(yè)保障兵”的全方位志愿服務(wù)，到定期上門(mén)照顧獨(dú)居老人，中鐵建物業(yè)在這些充滿(mǎn)溫情的服務(wù)細(xì)節(jié)中，默默守護(hù)著雄安人民的幸福生活?！拔覀兊暮⒆硬辉谏磉叄姨澪飿I(yè)人員常常來(lái)看我們，幫我們打掃衛(wèi)生、修理電器，疫情封城期間還給我們送來(lái)了應(yīng)急物資，真是比兒女還可心?！?4歲的業(yè)主張奶奶發(fā)自肺腑地說(shuō)。

中鐵建物業(yè)志愿者劉妮濤到抗美援越獨(dú)居老軍人的新家開(kāi)展志愿幫扶

開(kāi)放共贏：踐行戰(zhàn)略部署，開(kāi)展協(xié)同經(jīng)營(yíng)

“在中國(guó)這樣經(jīng)濟(jì)文化比較落后、人口眾多的東方大國(guó)建設(shè)社會(huì)主義，猶如攀登一座人跡未至的高山，沒(méi)有筆直的大道可走，沒(méi)有現(xiàn)成的路徑可循。”新華社通訊《社會(huì)主義沒(méi)有辜負(fù)中國(guó)》中的這句話(huà)，正是對(duì)雄安新區(qū)建設(shè)的雄偉戰(zhàn)略由構(gòu)想到實(shí)施的最好詮釋。如今，在距首都100公里的雄安新區(qū)，一項(xiàng)人口經(jīng)濟(jì)密集地區(qū)優(yōu)化開(kāi)發(fā)新模式的有力探索也正在蓬勃開(kāi)展。

“新區(qū)的一切都是新的”，雄安新區(qū)作為地產(chǎn)市場(chǎng)改革的試驗(yàn)田、風(fēng)向標(biāo)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央“房住不炒”“租購(gòu)并舉”等指示精神，自2020年下半年起，陸續(xù)在啟動(dòng)區(qū)、雄安站樞紐片區(qū)推出市場(chǎng)化項(xiàng)目，提供了探索地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展新模式，吸引中交、中電建、招商等知名實(shí)力房企參與。

通過(guò)“產(chǎn)業(yè)+代配建+持有運(yùn)營(yíng)”模式獲取項(xiàng)目，是中鐵地產(chǎn)緊跟國(guó)家重大戰(zhàn)略與新區(qū)建設(shè)進(jìn)程，協(xié)助新區(qū)管委會(huì)謀劃市場(chǎng)化項(xiàng)目政策及各片區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位等工作后，拓展出的一條創(chuàng)新型經(jīng)營(yíng)思路。作為雄安新區(qū)設(shè)立后的首批建設(shè)者，中鐵地產(chǎn)積極貫徹“一體兩翼、多點(diǎn)支撐”的戰(zhàn)略部署，探索“房住不炒”形勢(shì)下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式，積極融入中國(guó)鐵建協(xié)同經(jīng)營(yíng)大格局，于2021年4月聯(lián)合系統(tǒng)內(nèi)共6家單位獲取雄安站樞紐片區(qū)2號(hào)地塊。該地塊位于雄安站前核心區(qū)域，是雄安新區(qū)“一主五輔多節(jié)點(diǎn)”中規(guī)模最大的昝崗組團(tuán)中心區(qū)域，占地面積22.06萬(wàn)平方米，地上總建筑面積56.34萬(wàn)平方米，總投資額約107億元，是片區(qū)內(nèi)首批市場(chǎng)化項(xiàng)目之一，涵蓋商業(yè)辦公、配套住宅、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市運(yùn)營(yíng)等多種業(yè)態(tài)和服務(wù)的綜合體，主要服務(wù)于北京非首都功能的疏解，打造站城一體化功能區(qū)。

中鐵地產(chǎn)深耕雄安、謀劃創(chuàng)新，夯基固壩代建管理、疏渠引流投資項(xiàng)目，完成在新區(qū)布局從代建管理到市場(chǎng)化項(xiàng)目的華麗轉(zhuǎn)身。

系統(tǒng)謀劃：站城一體融合，融入城市發(fā)展

拱衛(wèi)京津帶礪磐，千秋大計(jì)舉雄安。中鐵地產(chǎn)積極融入雄安新區(qū)城市建設(shè)，高點(diǎn)站位，服務(wù)大局，緊緊圍繞雄安“疏解北京非首都功能”這一核心定位開(kāi)展項(xiàng)目策劃定位各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作。

中鐵地產(chǎn)緊盯“地塊內(nèi)疏解誰(shuí)、什么時(shí)間疏解到位、疏解客群需求是什么”等關(guān)鍵點(diǎn)，對(duì)接已落地的疏解企業(yè)，展開(kāi)深入交流，掌握疏解落地時(shí)間節(jié)奏、人員導(dǎo)入節(jié)奏、導(dǎo)入人員購(gòu)買(mǎi)力、導(dǎo)入企業(yè)及人員個(gè)性化需求等特征，有針對(duì)性地制定產(chǎn)品策略，為獲取“客戶(hù)認(rèn)同”奠定基礎(chǔ)。在反復(fù)調(diào)研基礎(chǔ)上，規(guī)劃設(shè)計(jì)階段突出打造雄安站樞紐片區(qū)2號(hào)地項(xiàng)目站前綜合體優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以服務(wù)疏解企業(yè)為主要功能，強(qiáng)化站城功能與空間緊密聯(lián)系銜接，實(shí)現(xiàn)站城一體，產(chǎn)城融合，配套優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)，營(yíng)造良好人居和發(fā)展環(huán)境。同時(shí)，他們深入挖掘項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)，突出地處新區(qū)的自貿(mào)區(qū)及綜合保稅區(qū)，且自貿(mào)區(qū)行政辦公樓就在地塊內(nèi)的亮點(diǎn)，將跨境貿(mào)易及跨境電商作為重要產(chǎn)業(yè)方向，研究其相關(guān)領(lǐng)域及上下游產(chǎn)業(yè)，打造以跨境貿(mào)易為主要元素的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

從“一紙規(guī)劃”繪藍(lán)圖，到“多點(diǎn)開(kāi)花”抓實(shí)干，雄安新區(qū)的美麗畫(huà)卷正在徐徐展開(kāi)。中鐵地產(chǎn)參與建設(shè)雄安五年來(lái)，積極融入新區(qū)建設(shè)，履行央企擔(dān)當(dāng)，第一時(shí)間響應(yīng)，第一時(shí)間進(jìn)入，第一時(shí)間布局，深耕城市，穩(wěn)扎穩(wěn)打，將企業(yè)經(jīng)營(yíng)與雄安新區(qū)城市發(fā)展深度融合，打造獨(dú)特發(fā)展模式，以先進(jìn)的姿態(tài)奮戰(zhàn)在雄安新區(qū)的建設(shè)之中，為雄安新區(qū)的永續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)出強(qiáng)大的鐵建力量。